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Projet Krystal
Description du projet
Nature du projet :
- Immeuble tertiaire en R+2 offrant une surface totale de 1 087 m² (VEFA/BEFA), divisible dès 350 m².
3 plateaux de bureaux :
- Rez-de-chaussée : 350,50 m².
- 1er étage : 368 m².
- 2ᵉ étage : 368,40 m².
Design et conception :
- Structure en charpente métallique avec planchers collaborants en béton.
- Façades vitrées horizontales équipées de brise-soleil en aluminium.
- Menuiseries en aluminium laqué blanc (RAL 9010).
- Toiture végétalisée (Sopranature toundra) pour un confort thermique optimal.
Localisation stratégique
Adresse : 1 Avenue Ernest Cristal, ZAC La Pardieu, Aubière (63170).
Proximité des axes principaux :
- Ligne BHNS : 2 minutes.
- Gare SNCF de La Pardieu : 5 minutes.
- Autoroutes A71/A72/A75 : 1 minute.
Environnement immédiat :
- Restaurants, commerces, cinéma, salle de sport et autres services à proximité.
- Cadre verdoyant avec vue dégagée sur le Puy-de-Dôme.
Prestations et aménagements
Intérieurs :
- Plateaux livrés finis, non cloisonnés et non câblés pour une modularité totale.
- Possibilité de cloisons modulaires vitrées toute hauteur.
- Doubles blocs sanitaires à chaque étage.
- Cuisine aménagée incluse dans certains plateaux.
- Baie de brassage informatique et fibre optique pour des conditions de travail optimales.
- Chauffage et climatisation performants (conformes RT 2012).
Extérieurs :
- Stationnement : 18 places (dont 1 PMR), avec 3 bornes de recharge électrique et abris vélos.
- Espaces verts engazonnés et plantation de 10 arbres à haute tige.
- Haie bocagère le long de l’Avenue Ernest Cristal.
Accessibilité et sécurité :
- Ascenseur et accès PMR à tous les niveaux.
- Rampe d’accès pour piétons (pente < 5 %).
- Deux escaliers pour une évacuation conforme aux normes incendie.
Points forts et cadre de vie
Environnement privilégié :
- Proximité de nombreux services et activités de détente : cinéma, bowling, brasseries et commerces.
- Vue dégagée sur le Puy-de-Dôme pour un cadre de travail agréable.
Performances énergétiques :
- Consommation énergétique : Classe C.
- Émissions de GES : Classe A.
Conditions commerciales
- Loyer annuel : 175 € HT HC/m²/an.
- Charges annuelles : 20 € HT/m²/an.
- Bail commercial : 6/9 ans.
- Disponibilité : sous 12 mois après signature du bail.
Conditions spécifiques :
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer.
- Paiement trimestriel d’avance.
Informations complémentaires
- Référence projet : 63.2089 (Commercialisation SR Immobilier).
Documents disponibles :
- Plans détaillés des plateaux.
- Notice descriptive et conformité au PLU.
- Calculs des coefficients biotopes par surface (CBS).
